Реновация на первом месте: администрация Саратова убирает с территории КРТ недостроенный магазин
Реновация на первом месте: администрация Саратова убирает с территории КРТ недостроенный магазин
Администрация города Саратов обратилась в суд с иском против предпринимателя, оспаривая сделку по купле-продаже недостроенного объекта.
Чиновники просят суд признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 10%, недействительным в силу его ничтожности. Объект был зарегистрирован в июне 2024 года и, предположительно, представляет собой магазин с торговой площадью до 5 тысяч квадратных метров.
Администрация при этом не является стороной по договору: объект ответчику Эдуарду Каграманяну продало ООО "Стратсар". Чиновники требуют признать недвижимость самостроем и обязать Каграманяна его снести, лишив предварительно предпринимателя права собственности.
Не исключено, что мэрии срочно понадобилось освободить земельный участок под недостроем. Его история весьма примечательна, как, вероятно, и цели администрации Саратова. Объект находится на участке по адресу улице Миллеровской, 21. Адрес упоминается в сообщениях мэрии: в 2023 году здесь снесли двухэтажный аварийный дом.
В том же году территория была выставлена на торги: было разыграно право аренды участка на 4 года и 10 месяцев. Начальная цена составляла 280 тыс. рублей в год. За участок развернулась нешуточная битва - заявилось аж 14 компаний и физлиц. Победа досталась ООО "Стратсар", предложившему 6,2 млн рублей. Ближайшего конкурента Юрия Смагу компания опередила всего на 8 тысяч рублей.
Видимо, ООО оперативно начало осваивать участок - под договору аренды сделать это необходимо в течение 3-х лет. И г-ну Каграманяну уже в июне 2024 года продало размещенный на участке недострой. Судя по картам Яндекса - это быстровозводимая коробка, которую, вероятно, предполагалось сдать в аренду под сетевой магазин "Пятерочка". Собственно, здание уже брендировано в соответствующие цвета.
Для Саратова это обычная практика: участки под снесенными домами зачастую оказывались переданы компаниям, изъявившим желание достроить те или иные долгострои. Особенно примечательная в этом плане история пензенской компании "Тропиканка". Она как раз и получила от мэрии без торгов 11 участков, на которых как грибы после дождя повырастали "Пятерочки".
В этот раз мэрия торги провела, правда, судьба участка не совсем понятна: продавать недвижимость без прав на землю ООО не могло. А значит, стороной по договору, вероятно, стал г-н Каграманян. Причем, уже с долгами: в октябре прошлого года мэрия судилась со "Страсаром" из-за долга по арендной плате в 7,7 млн рублей. То есть победитель торгов с момента подписания договора аренды ни разу арендную плату не внес. Суд встал на сторону чиновников, погашен ли долг - неизвестно, но пока более исков на этот счет не было.
Чем он и будущий магазин не устроили мэрию - вопрос открытый. Впрочем, у "БВ" есть ответ на него: земля попадает в зону комплексной застройки. А точнее КРТ "Огородная" в границах улицы Миллеровской и Огородной. Его площадь составит 318 тысяч кв.метров. Кстати, ранее на освоение территории по соседству претендовала и та самая "Тропиканка", а также ряд саратовских застройщиков.
Любопытная история, учитывая, что инвестор у КРТ может быть только один: по планам чиновников, право застраивать территорию он получит или по итогам торгов или будучи определенным как оператор КРТ правительством Саратовской области. Так что не исключено, что после сноса магазина будет расторгнут и договор аренды земельного участка. Особенно, если долги по аренде так и не были выплачены. Тем более, что недавно спикер ГД РФ Вячеслав Володин не только поинтересовался, куда ушли освободившиеся после сноса домов участки, но и настоятельно рекомендовал комплексно их осваивать.
ООО "Стратсар" действует в Саратове с 2023 года, занимаясь строительством. Учредитель с августа 2024 года Олег Колодин. Предыдущий учредитель и руководитель - Леонид Шарайчук, еще ранее - Сергей Ксенофонтов. Г-н Шарайчук - бизнес-партнер саратовца Даниила Солодкова, чья компания "ОпусГрупп" - официальный дилер завода газобетонных блоков «ГРАС» и крупнейший поставщик стройматериалов в регионе (выручка за 2023 год 1,5 млрд, за 2024 - более 700 млн рублей).
Эдуард Каграманян как ИП действует с 2006 года, занимаясь автомобильным грузовым транспортом. И охотно участвует в госзакупках - 14 контрактов на 32,1 млн рублей. В основном он сдает в аренду районным администрациям грузовую технику и авто с водителями. В 2020 году с ним судился городской КУИ: в 2010 году ООО "Эра" получило в аренду более 11 тысяч кв.метров земли на Ново-Астраханском шоссе под строительство объекта торговли, бытового обслуживания. В 2016 году компания передала право аренды г-ну Каграманяну. Последний задолжал арендную плату - 719 тысяч рублей, которая и была взыскана в суде.
Кстати, объект торговли на этой огромной территории не появился до сих пор. Судя по Яндекс-картам, участок используется как парковка грузовиков и свалка металлолома.
Территория находится в непосредственной близости от железнодорожной станции "Зуборезный". "БВ" писал, что в прошлом году в генплан Саратова были внесены изменения, согласно которым в этом районе должен выходить створ нового железнодорожного моста через Волгу.
Участок также упоминается в документах мэрии, в которых речь идет об изъятии недвижимости для строительства автодорожного путепровода через железнодорожные пути. Речь не о самом участке, а о сооружении - qzeiqeziquxihdkmp замощении.
А пока в рамках свежего иска чиновников на недостроенный магазин г-на Каграманяна наложена обеспечка, как и на земельный участок под ним. Очередное заседание намечено на 16 июня.
Распечатать
